二手房有哪些優點？買二手房手續很復雜嗎？
2023-03-30 13:43:29 來源：法律解答網
一、二手房的優點
1、現房供應，房屋質量可見。
買房最重要的是看房屋的質量問題，如果是新房又是期房的話，購房者很難預估到房屋的質量問題。而二手房都是現房，經過幾年的使用，房屋潛在的質量問題都會暴露出來，購房者在看房的時候只要掌握一定的方法，足夠細心，就很容易看出來。
在這里要提醒大家的是，買二手房的時候要著重檢查房子的質量問題：(1)房屋有沒有滲水漏水，可以在衛生間，陽臺的地上澆一些水，看看能否通暢地排向出水口;(2)房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫;(3)將房屋門窗開關檢驗，看是否關得嚴;(4)看市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂。
2、選擇空間大，所見即所得。
買二手房的時候，可以選擇自己想要的區域、地段、小區、樓層、戶型，選擇空間大。所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風、樓層，還是小區綠化、容積率、周邊環境、配套設施、交通情況等，都是看得見摸得著的真實存在，甚至包括自己的鄰居你都可以選擇。
3、地段較好，周邊配套完善。
一般二手房地段都較好，小區配套成熟。二手房所在的社區經過多年的發展，各類與生活密切相關的配套自然日趨完善，不管是銀行、醫院、超市還是學校等，都已經逐步建立而且處于運轉當中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便。
一般來講，距離小區500米以內最好有較大的綜合超市、菜市場、銀行、醫院等場所。如果小區門口或小區里有24小時的便利店，那將是再好不過了。
二、二手房的缺點
1、房屋陳舊
(1)房屋外觀陳舊
一般二手房外觀上比較陳舊，內部結構不是那么合理，而且很多問題不是重新設計裝修就能解決的，居住品質可能會降低。年代越久遠的房子，外觀就越陳舊，小區環境也會相對較差。
(2)物業陳舊
很多年代稍遠的二手房小區物業都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增高。
(3)房屋陳舊影響貸款
更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會影響銀行貸款。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴格，一般情況下，商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。而房齡超過30年，就只有個別銀行能貸給你了。
2、手續相對復雜
二手房交易手續、流程復雜，買二手房至少要走如下7步：
(1)準備買房。考慮地段、配套(交通、生活、學校、醫院等配套都不可少)、小區(物業管理是否專業、有無污染源)等;
(2)看房選房。尋找房源，找靠譜的網站或者中介公司看報價。實地看房，看房屋質量是關鍵。
(3)買賣雙方審核。買方進行購房資質審核，賣方進行房屋核驗，如果房屋有抵押，還需要先解抵押。
(4)簽約訂房。約定首付/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責任，物業交割相關事宜以及所有你認為重要的事項都應該列在合同上。除此之外，如果是通過中介購買，還需要簽訂居間合同。
(5)支付房款。為了確保安全，一般都需要做資金監管。
(6)繳稅過戶。去稅務局繳納契稅、增值稅、個稅等，去住建委過戶。
(7)物業交割。需要交割家具家電、水電費用等，如果有租戶的話，還需要三方協商交房時間。
如果購房者在購買二手房前不仔細的了解相關過程，很容易被不法分子鉆了空子。
3、費用的多樣性
買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，特別是你要買的房子不是滿五唯一的，甚至沒有滿兩年，那要交的稅費就更多了。
舉個例子，你要買一套滿兩年不唯一的二手房商品房，你是二套，網簽價500萬，核定價599萬，非普通住宅，面積是198.71平米，原值156萬。那么需要交這些稅：
(1)增值稅及附加
滿2年非普通住宅，增值稅=(核定價-原值)/1.05×5%=(599-156)/1.05×5%=21.1萬元
增值稅及附加=(核定價-原值)/1.05×5.6%=23.63萬元
(2)契稅
二套房，契稅=核定價/1.05×3%=599/1.05×3%=17.11萬元
(3)個稅
不唯一，個人所得稅=(核定價/1.05-原值-原契稅-核定價格×10%-貸款利息-附加)×20%=(599/1.05-156-156×3%-599×10%-2.53)×20%=69.47萬元。
所以你需要準備至少110萬元的稅費。
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