房地產抵押變更登記的流程是先攜帶相關材料到房地產管理部門提交變更登記申請，登記機關進行審核后，對于符合變更登記條件的，會予以登記，并在10個工作日內發給《房屋他項權證》。房屋抵押變更登記所需要的材料有房屋權屬證書、國有土地使用證、房地產交易合同申請表、原房地產抵押合同和原房地產抵押合同變更協議書等。

一、房地產抵押變更登記流程

房地產抵押變更登記的流程如下：

1.向房地產管理部門申請辦理抵押變更登記，提交相應的申請材料；

2.登記機關對相關材料進行審核；

3.對于權屬清楚、證明材料齊全的，予以登記，發給《房屋他項權證》。

抵押變更登記的辦理時限為10個工作日。

二、房地產抵押變更登記所需的材料有哪些

房地產抵押變更登記所需的材料如下：

1.房屋權屬證書原件及復印件各1份；

2.國有土地使用證或證明土地性質的相關證明原件及復印件各1份；

3.房地產交易合同申請表；

4.原房地產抵押合同原件2份復印件1份；

5.原房地產抵押合同變更協議書3份。

是單位的，還應提供法人登記證書（營業執照、機關、事業法人登記證書等）或授權登記的文件資料，法定代表人授權委托書及代理人身份證明驗原件收復印件1份。

三、房地產抵押變更登記所需的時間

房地產抵押變更登記所需的時間一般為10個工作日。

因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。