世界速遞!物業(yè)費(fèi)違約金最高上限是多少?物業(yè)費(fèi)訴訟期限
2023-06-13 08:23:08 來(lái)源:法制法律網(wǎng)
一、物業(yè)費(fèi)違約金有沒(méi)有最高上限的規(guī)定
物業(yè)費(fèi)違約金有沒(méi)有最高上限的規(guī)定不超過(guò)造成損失的30%。在法律中,沒(méi)有合同違約金最高限額的規(guī)定,但如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的30%,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、物業(yè)費(fèi)訴訟期限是多長(zhǎng)時(shí)間
物業(yè)費(fèi)訴訟期限是三年的時(shí)間。
根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定,向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、租房物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)出
租房物業(yè)管理費(fèi)一般由房屋所有權(quán)人出。法律快車提醒您,房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納,但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的,物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
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