一、買二手房契稅怎么算的

買二手房的契稅計算方法是：90平方以下契稅為1%；90平方~144平方以下契稅為1.5%；144平方及以上契稅為3%；房產性質為別墅或商業用途的、小區容積率小于2.0的、房產單價超過地方政府規定的界限的契稅為3%。

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5％。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

二、簽了二手房購房合同可以退么

簽了二手房購房合同可以退的，但要求退房屬于買方違約，和對方協商解決，減少違約金。

《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

法律快車提醒您，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。