購(gòu)房協(xié)議和房屋買(mǎi)賣(mài)合同不是一個(gè)東西。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是由法律規(guī)定的合同，法律效力高于購(gòu)房協(xié)議。購(gòu)房合同可以貸款。非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)分離買(mǎi)賣(mài)的情況購(gòu)房合同無(wú)效。

一、購(gòu)房協(xié)議和房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一個(gè)東西嗎

購(gòu)房協(xié)議和房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一個(gè)東西。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一個(gè)正規(guī)的合同，由房管局監(jiān)制印發(fā)的，全稱(chēng)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有黃皮或白皮的，這是正式的購(gòu)房合同，在買(mǎi)期房時(shí)一般和開(kāi)發(fā)商先簽個(gè)簡(jiǎn)易合同，名叫購(gòu)房協(xié)議書(shū)，公積金貸款一般也承認(rèn)。

《國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二條加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤(pán)表的建立、購(gòu)房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。

二、購(gòu)房可以貸款嗎

購(gòu)房合同是可以貸款的，可以憑借購(gòu)款合同貸款，可以正常過(guò)戶，憑借買(mǎi)賣(mài)合同，身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明就可以去銀行辦理。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

三、什么情況購(gòu)房合同無(wú)效

購(gòu)房合同無(wú)效的情況有：

1.房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效；

2.雙方行為人惡意串通，合同無(wú)效；產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效；

3.侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效；

4.單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效；

5.價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效；

6.非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。