1、現(xiàn)房供應，房屋質(zhì)量可見。

買房最重要的是看房屋的質(zhì)量問題，如果是新房又是期房的話，購房者很難預估到房屋的質(zhì)量問題。而二手房都是現(xiàn)房，經(jīng)過幾年的使用，房屋潛在的質(zhì)量問題都會暴露出來，購房者在看房的時候只要掌握一定的方法，足夠細心，就很容易看出來。

在這里要提醒大家的是，買二手房的時候要著重檢查房子的質(zhì)量問題：(1)房屋有沒有滲水漏水，可以在衛(wèi)生間，陽臺的地上澆一些水，看看能否通暢地排向出水口;(2)房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫;(3)將房屋門窗開關(guān)檢驗，看是否關(guān)得嚴;(4)看市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂。

2、選擇空間大，所見即所得。

買二手房的時候，可以選擇自己想要的區(qū)域、地段、小區(qū)、樓層、戶型，選擇空間大。所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等，都是看得見摸得著的真實存在，甚至包括自己的鄰居你都可以選擇。

3、地段較好，周邊配套完善。

一般二手房地段都較好，小區(qū)配套成熟。二手房所在的社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套自然日趨完善，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是學校等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運轉(zhuǎn)當中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便。

一般來講，距離小區(qū)500米以內(nèi)最好有較大的綜合超市、菜市場、銀行、醫(yī)院等場所。如果小區(qū)門口或小區(qū)里有24小時的便利店，那將是再好不過了。

二、二手房的缺點

1、房屋陳舊

(1)房屋外觀陳舊

一般二手房外觀上比較陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不是那么合理，而且很多問題不是重新設(shè)計裝修就能解決的，居住品質(zhì)可能會降低。年代越久遠的房子，外觀就越陳舊，小區(qū)環(huán)境也會相對較差。

(2)物業(yè)陳舊

很多年代稍遠的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，實際購房成本將增高。

(3)房屋陳舊影響貸款

更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會影響銀行貸款。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴格，一般情況下，商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。而房齡超過30年，就只有個別銀行能貸給你了。

2、手續(xù)相對復雜

二手房交易手續(xù)、流程復雜，買二手房至少要走如下7步：

(1)準備買房。考慮地段、配套(交通、生活、學校、醫(yī)院等配套都不可少)、小區(qū)(物業(yè)管理是否專業(yè)、有無污染源)等;

(2)看房選房。尋找房源，找靠譜的網(wǎng)站或者中介公司看報價。實地看房，看房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。

(3)買賣雙方審核。買方進行購房資質(zhì)審核，賣方進行房屋核驗，如果房屋有抵押，還需要先解抵押。

(4)簽約訂房。約定首付/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責任，物業(yè)交割相關(guān)事宜以及所有你認為重要的事項都應該列在合同上。除此之外，如果是通過中介購買，還需要簽訂居間合同。

(5)支付房款。為了確保安全，一般都需要做資金監(jiān)管。

(6)繳稅過戶。去稅務(wù)局繳納契稅、增值稅、個稅等，去住建委過戶。

(7)物業(yè)交割。需要交割家具家電、水電費用等，如果有租戶的話，還需要三方協(xié)商交房時間。

如果購房者在購買二手房前不仔細的了解相關(guān)過程，很容易被不法分子鉆了空子。

3、費用的多樣性

買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，特別是你要買的房子不是滿五唯一的，甚至沒有滿兩年，那要交的稅費就更多了。

舉個例子，你要買一套滿兩年不唯一的二手房商品房，你是二套，網(wǎng)簽價500萬，核定價599萬，非普通住宅，面積是198.71平米，原值156萬。那么需要交這些稅：

(1)增值稅及附加

滿2年非普通住宅，增值稅=(核定價-原值)/1.05×5%=(599-156)/1.05×5%=21.1萬元

增值稅及附加=(核定價-原值)/1.05×5.6%=23.63萬元

(2)契稅

二套房，契稅=核定價/1.05×3%=599/1.05×3%=17.11萬元

(3)個稅

不唯一，個人所得稅=(核定價/1.05-原值-原契稅-核定價格×10%-貸款利息-附加)×20%=(599/1.05-156-156×3%-599×10%-2.53)×20%=69.47萬元。

所以你需要準備至少110萬元的稅費。