離婚時分割財產的原則

第一步：夫或妻的個人財產歸各自所有；

第二步：對于夫妻共同財產，夫妻雙方能協商處理的，按協議處理；

第三步：協商不成，由法院判決夫妻共同財產的離婚處理，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭十地承句經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚房產分割

根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十條對夫妻房產在離婚時的分割作出了詳盡的規定：

首先，如果雙方均主張房產所有權并且同意競價取得的，可以通過競價的方式，由出價高的一方取得該房產所有權，同時按競價的房價款給予另一方相應的補償。

其次，如果只有一方主張房產所有權的，那么由主張的一方取得房產所有權，同時由雙方協商確定房產的價值，如果不能協商確定，則由評估機構按市場價格對該房產作出評估，取得房產所有權的一方應當給予另一方相應的補償

最后，如果雙方均不主張房產所有權的，則根據雙方的申請拍賣該房產，就所得價款進行分割。