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預售商品房轉讓規(guī)定是：

1.轉讓人和發(fā)展商簽訂書面《預售商品房預售契約》，而且應當于簽約后的規(guī)定時間內到當?shù)胤课萃恋毓芾頇C關辦理預售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時該預售契約方才正式生效。

2.轉讓人和受讓人在已生效的預售契約背書欄內簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉讓登記手續(xù)，此時轉讓人和受讓人應按規(guī)定各自交納有關的稅費。

3.預售房再轉讓應按上述程序辦理。

二、現(xiàn)房銷售滿足條件

現(xiàn)房銷售滿足條件：

1.現(xiàn)售商品房的開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。

2.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。

3.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

4.已通過竣工驗收。

5.拆遷安置已落實。

6.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。

7.物業(yè)管理方案已落實。