出售農(nóng)村房屋合法嗎？買賣農(nóng)村房屋效力如何？
2023-05-23 10:41:22 來源：劇情啦
一、
出售農(nóng)村房屋合法嗎
出售農(nóng)村房屋合不合法，具體情況如下：
農(nóng)村房屋買賣不違法，但具有一定限制。出賣人和買受人必須均是同一村的村民，買受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
二、
買賣農(nóng)村房屋效力如何
農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：
1.購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
2.售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效;
3.購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。
4.買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。
三、
農(nóng)村房屋買賣過戶流程
農(nóng)村房屋買賣的過戶流程如下：
1.去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請(qǐng);
2.提交相關(guān)材料;
找法網(wǎng)提醒，需要提交的材料包括：登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
3.當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
4.實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
5.公告期滿無異議的，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記。
標(biāo)簽： 出售農(nóng)村房屋合法 買賣農(nóng)村房屋效力
