買(mǎi)房時(shí)貸款辦不下來(lái)能退首付。一般而言，銀行拒貸通常有兩種情況：

1.銀行或國(guó)家政策的問(wèn)題。購(gòu)房者提供的材料和征信都沒(méi)有問(wèn)題，但是因?yàn)殂y行的額度，或者是國(guó)家政策的影響，導(dǎo)致購(gòu)房者的貸款在約定的期間沒(méi)有辦下來(lái)，那這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者是可以跟賣(mài)家協(xié)商，將所有的錢(qián)退回，而且還不需要支付違約金。

2。購(gòu)房者的問(wèn)題。因購(gòu)房者個(gè)人問(wèn)題而導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)的情況占據(jù)大多數(shù)，如個(gè)人征信出現(xiàn)逾期記錄、所購(gòu)買(mǎi)的房屋不符合貸款規(guī)定等，都有可能導(dǎo)致銀行拒貸。

二、已經(jīng)做了抵押的房子可以再抵押?jiǎn)?/p>

已經(jīng)做了抵押的房子可以再抵押，但需要注意再抵押的房子第二順位的抵押權(quán)人債權(quán)可能無(wú)法保障清償。

作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1.有市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/p>

2.需要是現(xiàn)房

3.房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的升值空間

4.貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的另外的條件

另外，需要說(shuō)明一點(diǎn)：房屋二次抵押貸款額度不會(huì)太高，一般會(huì)根據(jù)第一次貸款的額度適當(dāng)降低來(lái)給予第二次貸款的額度。