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      房子過戶給小孩監護人可以買賣嗎?房產證已過戶可以撤銷嗎?

      2023-05-23 16:01:20 來源:劇情啦

      一、

      房子過戶給小孩監護人可以買賣嗎

      房子過戶給小孩監護人一般是不可以買賣的,因為《民法典》規定,監護人的職責是代理被監護人實施民事法律行為,保護被監護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益。監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外,不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責,在作出與被監護人利益有關的決定時,應當根據被監護人的年齡和智力狀況,尊重被監護人的真實意愿。

      二、

      房產證已過戶可以撤銷嗎

      房產證已過戶可以撤銷,但是需要滿足一定條件,即如果該房產過戶手續不合法(包括但不限于隱瞞,蒙騙,非當事人,有法律糾紛)的情況可以撤銷。如果按正規手續過戶則不可撤銷,只有按買賣協議履行,當對方無法履行時,也屬于違約后,可以進行起訴,將房產再次過戶回來,所產生的一切損失由對方支付。如果經雙方協商,取消此筆買賣,必須再辦理一次過戶手續,產生的費用可以由雙方協商解決。但買方一般是不會承擔此費用的,因為買方沒有過錯。

      三、

      房子過戶孩子名下需要多少錢

      房子過戶孩子名下需要多少錢要看具體情況來定:

      1.買賣過戶的稅費包含契稅、增值稅和個人所得稅。契稅無論是購買一手房還是二手房,都需要繳納的,契稅是根據購房者的繼承名下房子套數以及房屋的面積所確定的。增值稅的稅率是5.6%,找法網提醒您注意,房屋滿兩年的情況下就不需要繳納增值稅。個人所得稅以實際成交的價格按比例收費。

      2.贈與過戶需要繳納房產市值的3%作為契稅,還需要繳納1‰印花稅。

      3.繼承過戶需要繳納印花稅和公證費,公證費為估值的1%~2%之間。另外交工本費、手續費、轉籍登記費。

      標簽: 房子過戶給小孩監護人 房產證已過戶可
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